房租需年付难倒租房人

2018年07月18日 来源:

房租需年付 难倒租房人

楼市严控使得业主方越发强势,以往租房市场的通行规则押一付三也越来越多地被半年付或年付所取代。如今,临近年末,本市房租均价环比连跌,业主为了筹集资金,促使这一现象更为突出。

今天上午,从中原地产等房屋中介机构门店获悉,近一个月以来,要求年付的业主相比以往激增了两成以上。

租房案例 问了七套房 五套需年付

想着年底房租相对便宜,打工族小璐近期试图在东三环以内租套房子,并且还有两个好友与她合租,所以哪怕租金贵点她也能接受。

相中的房源不少,月租金也在我们的承受能力之内。小璐说,在看过的7套房源中,有5套的户型、装修、家电配套条件让她们比较中意,月租金从4500元到6000元不等。如果按照租赁市场常规的押一付三方式支付租金,平摊下来,每人需要拿出6000元到8000元。

让她们没想到的是,偏偏这5套性价比较高的房源都要求押一个月付全年。这样一来,等于每人至少要一次性支付19500元。一时间哪拿得出啊1小璐说,另外两套稍差一点的房子也要求半年付。

业主声音 年底手头紧 房屋不愁租

小璐的遭遇并非个例,上午走访多家房屋中介门店发现,条件越好的房源,其业主的态度也越强硬。除了租金需要年付以外,对租户的要求也不低。

我这可是婚房,去年底光装修就花了十几万,所以要租必须是一家人,不能与外人合租、合住业主周女士表示,她本未打算将房出租,只是到了年底,交了房贷、车贷等费用后,手头有些捉襟见肘,因此想用租金年付的方式出租。

以前都是押一付三,6100元/月的两居,好多人抢。今年年底,租金调低了,手头也紧,所以想年付,让资金一次性回流。房源位于某小区的业主张女士说。

业内观点 供需失衡 年付难言公平

据门店员工介绍,近期业主要求房租半年付或年付的现象十分普遍。在楼市限购令下,原先的不少买卖需求转成了租赁需求,从而使得业主更加强势。同时,除业主所述原因外,年付比例的增加还与该支付方式能有效避免违约的产生有关。

现在行业内对付租方式并没有权威统计,但从我们最近接手的房源来看,今年要求年付的业主增加了不少。中原地产工作人员骆先生说,据不完全统计,近一个月以来,要求年付的业主占比从以往不足10%上升到了现在的30%左右。

对此,业内专家认为,北京市外来人口数量与住房市场的供需失衡,正在进一步增强业主的地位。此外,截至11月,全市房屋租金均价已经连续三个月下滑,这也改变了业主的出租心态

房租需年付难倒租房人

,使其更容易单方面选择对自己有利的房租付款方式。但对租客而言,这显然有失公平。

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