买学区房必须明白的事新房二手房全知道

2018年08月26日 来源:

买学区房必须明白的事 新房二手房全知道

又是一年开学季

买学区房必须明白的事新房二手房全知道

,作为父母最关注的当然是孩子的上学问题。说起学区房,就是重点学校附近的房屋,也就是凭借就近入学的原则,可以面试进入重点小学或初中的物业和房产。也可以说是能够满足购房者本人子女就读区、市级重点学校的房屋。

很多人花高价买所谓的学区房最后上不了目标学校,最后受伤的还是孩子。当您中意的学区既有新房又有二手房,该如何选择,才能最大保障地买到心仪的房呢?

新盘:要先确定是不是学区

每年各区的小学地段是允许有一定的微调,范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“最近”就肯定是有学位,但其实不然,直线三公里的距离可以“穿街过巷”,挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。

所以,买新盘要先确定其所属的学区,每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学,在楼盘周边有几所学校的情况下,可能会有细微变化,市民如果想查询楼盘的地段小学,可打到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后,在心理上也能接受“第二落点”的学校。

如果真的很心动想买,但又想要保障的话,可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中,并加上时间限制,风险由发展商一起分担。

二手房:学位是否被占用

即使是买了二手学区房也并不一定能够拥有该学校的学位。确认购买的二手房学位有没有被占用,可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户,也可去公安分局办证中心查询。为以防万一,买家最好到房子地段所在小学问清楚。如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的处罚条例。

房产证必须满足“完全房产”

成功购得学区房后,一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的学区房存在“不完全房产”、“人户不一致”等,即使你拥有学区房,也不能享受该房产对应的学校的学位。

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