一季度杭州楼市很火爆住宅单月成交破历史最

2018年07月20日 来源:

一季度杭州楼市很火爆 住宅单月成交破历史最高值

2016年已经过去了四分之一。自春节过后,楼市就一直不平静。降首付、调整公积金、降契税等多个利好政策连番刺激,直接引发了楼市的再度火爆。新房涨价、日光盘频现、二手房升温、土地市场几近疯狂、恐慌性购房势头重现。

就杭州而言,整个一季度楼市交易热情高涨,单日、单周、单月的市场交易量全面井喷,其中杭州市区3月份的成交量首次突破2万套,并且以28012套的月度成交量刷新历史月度成交纪录。

有分析人士认为,短期内杭州房地产市场的热度依旧有望延续,但在需求集中释放、部分区域供应吃紧的情况下,已经到来的4月将难现3月份的成交水平。

楼盘成交量逐月大幅递增

在交易热情持续高涨的背景下,杭州房地产市场热点全面扩散。据透明售房研究院统计,若拿第一季度个盘的成交量来逐月对比,大量楼盘的成交量都出现了非常显著的提升:3月份当中销售套数超过200套的楼盘共有16个,而2月份突破200套的楼盘仅有一个,增幅惊人。

例如3月份成交量最大的楼盘为位于西湖区蒋村板块的融创河滨之城,该项目在1月份、2月份的表现至多算尚佳,但3月份突然呈现爆发增长,一个月成交量达484套,成交面积4.6万平方米,成交金额11.7亿元,成交均价25441元/平方米。与融创河滨之城相邻的万科西庐3月份共成交43套,成交均价25115元/平方米。

另据透明售房研究院统计,截至3月末,融创河滨之城可售房源量为938套,万科西庐可售房源量仅74套。从存量数据来看,融创河滨之城在3月份的抢眼表现除受益于市场整体行情外,主要竞争楼盘供应衰竭也为其创造了有利条件。

还有很多原本成绩不算抢眼的楼盘,都随着市场的升温出现爆发式突破。位于一桥南板块的豪宅类产品德圣银杏汇3月就成交了29套房源,是主城区范围内面积大于200平方米以上的住宅成交亚军,成交套数仅次于武林壹号。整个一季度该项目共成交44套房源,销售金额达到3.02亿元

一季度杭州楼市很火爆住宅单月成交破历史最

。可以说,凭借迅速升温的市场效应,蛰伏多年的银杏汇终于在2016年迎来了价值爆发。

仅3月全市就成交新房28012套破历史新高

市场整体全面发力,使得杭州市迎来了单月成交量的历史新高。

据透明售房研究院统计,刚刚过去的3月杭州全市新建商品房共成交28012套,环比2月增长282.1%,较去年同期增加259.2%,列历史同期第一位,创下历史月度成交纪录。其中,市区成交25732套,成交总面积2616.8万平方米,成交总金额434.5亿元,成交套数、面积、金额三项数值全部刷新历史月度纪录。

分区域来看,主城区成交11254套,成交面积112.2万平方米,金额251.8亿元,这三项指标均创下历史同期最高,且超过2009年5月,创下新的历史月度成交量纪录;余杭区成交8909套,成交面积91万平方米,金额99.8亿元;萧山区成交4409套,成交面积45.7万平方米,金额69.3亿元;富阳成交839套,大江东成交322套。

3月份,全市新建商品房中,住宅共成交24047套,成交总面积261.5万平方米,总金额415亿元。其中市区成交22010套,成交面积236.7万平方米,成交金额397.6亿元。分区域来看,主城区住宅成交8840套,成交面积96.8万平方米,成交金额225.5亿元;余杭区、萧山区、富阳区分别成交8117套、4029套、710套,大江东成交314套。

个盘均价普遍上涨

从购房者的角度来看市场,一定会觉得涨价是最近绕不开的关键词之一。

李先生从年初就开始考虑换房,无奈速度赶不上变化,他关注的几个楼盘一直在提价,几番犹豫过后,还是没有买成。之前比较中意钱江新城二期的两个在售楼盘,刚下定决心要买,却发现项目都出现了不同程度的涨幅。

李先生告诉,有一个项目是置业顾问打过来明确通知要涨价,而且剩余的楼层选择也不多,再不决定,估计就没有房源了。"

随着成交量剧增,杭州新建商品房价格出现普涨已是铁板钉钉的事。据透明售房研究院统计,2月、3月全市成交量超过10套的楼盘共有242个,其中有173个楼盘3月份成交均价呈现为环比上涨,占比达71%,涨幅超5%的共85个,涨幅超10%的楼盘共29个。仅就主城区而言,共93个楼盘连续两个月成交量超过10套,其中76个楼盘成交均价环比上涨,占比82%,涨幅超5%的楼盘共38个,涨幅超10%的楼盘共10个。

在3月份签约量排行榜TOP10中,有8个楼盘成交均价环比上涨,其中涨幅最大的项目为位于余杭区的西溪蓝海城,环比上涨了14.9%,2月份成交均价环比上涨显著的万科大家世纪之光在3月份继续上涨,环比涨幅达6.1%。3月份销量最大的楼盘融创河滨之城成交均价也呈现为环比上涨,涨幅为5.0%。成交均价环比下跌的楼盘仅位于余杭区的华元欢乐城、雅居乐国际花园,跌幅均不到1%。

从整体情况来看,3月份杭州新建商品房成交均价为15755元/平方米,环比上涨了5.3%,其中,市区成交均价16602元/平方米,环比上涨2.4%,主城区成交均价22440元/平方米,环比上涨2.3%,萧山区、余杭区成交均价分别为15156元/平方米、10958元/平方米,环比分别上涨了8.1%、1%。

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