任大炮再次放话处负利率时代不投资买房是傻

2018年08月01日 来源:

任大炮再次放话 处负利率时代 不投资买房是傻瓜

依旧是我行我素,依旧是一脸严肃。有任志强出现的地方,永远炮声隆隆。任志强曾因一度爆出惊人雷语而被封为任大炮,后又因扔鞋门事件成为公众焦点。

作为房地产商的代言人,现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房,而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。 在谈到长春房价未来走势时称,三、四线城市,正在城市化高速发展的加速期,必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。

关键词高房价

宽松货币环境和低利率是推手

房价过快上涨,跟持续供不应求的市场有关。对于目前高房价,任志强表示,土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。

而针对此问题任志强给出的解药是:房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。

此外,住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。

关键词开发商

开发商没钱了那是个例

说是开发商没钱了,那是因为他开发过度,属于个例。昨日,任志强在发布会现场主题发言中,对于人们热议的房地产开发商生存现状给予解析,认为目前市场的开发商日子过得很好,并没有外界想象中的那么困难。

在他看来,目前的情况,至少比2008年要好得多,大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金,完成投资比大概是1:1.32,相比之下现在情况要好得多,大概是1:1.37,开发商现金流情况并不比2008年差。

关键词何时买房

有条件不投资买房的是傻瓜

手里面有100元,是存银行还是买房?任志强再谈到目前的投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会升值600多,这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

关键词房产税

全国推广有困难

2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。

这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

关键词房价走势

城市化不停房价就有上涨可能

针对长春楼市未来的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。

关键词对话

微博不是一个好的广告宣传渠道

在活动现场,跟任志强进行了短暂的对话。

:任总,现在关于您退休的传闻经常被传出,事实是这样的吗?

任志强:对,现在除了华远地产上市公司董事长还在担当外,没有其他的了,就是这样。

:有人说您是微博控,看您坐在嘉宾席的时候,还在玩,是在发微博吗?您认为微博是一个好的营销载体吗

任大炮再次放话处负利率时代不投资买房是傻

?

任志强:嗯,微博经常发,不过自己来看,微博不是一个好的广告宣传渠道。

:对于长春楼市未来的走向,有没有更明确的研判?

任志强:今年新开工项目可能不会减少,但总体而言,随着保障性住房相继竣工,所占比例将增大,销售量会比去年有所增长,但短期来看,与保障房质量差不多的商品房价格存在变化的可能。

关键词相关

陈淮:楼市调控政策是史上最严厉的说法是误解

昨日,知名经济学家陈淮到场发表演讲。他表示,很多人都以为目前的楼市调控政策是史上最严厉的,这是个误解,到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策,负利率是主因。

与此同时,陈淮对未来中国楼市的走势也给出了预测。他认为,未来20到30年,中国的房地产业还将是辉煌期,而这个繁荣期是连续的,长春没有出现过类似南方城市的投机性操作,因此可以断言,刚性需求市场还是有需求的。处于这种判断的前提是,中国是全世界城市化人口最多的地方,也是住房和财富增长需求最旺盛的国家,住房建设速度和交易规模同样如此。实习栾喜良

人物

任志强,山东掖县人。1951年3月生于丹东。1980年参与北京怡达公司的创立。1984年后任北京市华远人才交流开发公司经理、华远经济建设开发总公司建设部经理、华远总公司副总经理。

1991年后任华远总公司总经理、华远集团总裁、华润(香港)北京置地有限公司总经理等职。他主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作,现任华远地产上市公司董事长。

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