2014年楼市预测全国基本面降温行业回归

2018年07月17日 来源:

2014年楼市预测:全国基本面降温行业回归理性

如果说2013年以前的房地产市场是高烧不退,那么,从2014年开始,这个市场和行业将有可能日趋理性

2014年楼市预测全国基本面降温行业回归

。长江证券最新报告预测,基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设,2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米,而销售面积则达到12.4亿平方米,中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过,总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道,房价涨幅将出现分化,诚如摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计,2014年一线城市的房价可能将上涨10%,而二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

政策潜伏期

三中全会以来,对于房地产市场,政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系,不过,房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想,政策将在短期内难有较大的变化,这段时期有形的手或倾向于潜伏观察,但这也不是说政策将毫无作为。

众所周知,新的房地产市场政策框架可能将推出,长期政策更是包括推出房产税,农村土地制度改革和增加住房供应,尤其是保障房。但朱海斌称,在短期内,这些措施的影响将有限,楼市政策的调整仍以地方调整为主。

信息集团提供给中国经济的一份报告中指出,就不同城市来看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的主基调。

不仅如此,大部分二、三线城市政策面将有序放宽,2014 年,这类城市回归市场化将是大趋势,即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出,其执行层面的松动也将成为可能。

事实上,从去年年末各大城市争相出台调控政策以来,过去十年全国一刀切 式的调控的确出现了改变,而中央层面上全局性的政策调控或许也难再现。

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