小户型置业需弄清4大误区这些不注意坑了你

2018年08月02日 来源:

小户型置业需弄清4大误区 这些不注意坑了你和家人

误区一:小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念,小户型和小面积,这两个可不是一回事。

一般来说,小面积主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而小户型则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。

受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型 住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。

照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。

所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可以有欺骗性,3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。

误区二:东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划

小户型置业需弄清4大误区这些不注意坑了你

,建筑布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来。

要选择一套好小户型,单看一张户型设计图是不够。

最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区三:户型不方正,使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考 虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为走破式,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?

误区四:露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

相关文章
  • 重磅之江文化产业带建设规划今天发布
    重磅之江文化产业带建设规划今天发布

    重磅!之江文化产业带建设规划今天发布文化是一个国家、一个民族的灵魂。为加快推进浙江文化产业发展,省第十四次党代会作出建设文化浙江、打造万亿级文化产业的战略部署。全省文化产业发展大会进一步明确提出要规划建设在全国具有引领示范意义的之江文...

  • 新政后京二手房均价环比上涨2议价难度大
    新政后京二手房均价环比上涨2议价难度大

    新政后京二手房均价环比上涨2% 议价难度大从现阶段市场的实际动态来看,目前15%-20%左右的市场成交和供求升温,仍然低于很多人预期,这表明“3.30”新政后北京房价暴涨的条件并不具备。新政效果正逐渐显现各方数据显示,不管是新房还是二手房,成交量数据都...

  • 2022年亚运会在杭州召开场馆设在萧山余
    2022年亚运会在杭州召开场馆设在萧山余

    2022年亚运会在杭州召开 场馆设在萧山、余杭、富阳吗?2001年萧山、余杭撤市设区;2015年富阳撤市设区。行政名称虽然改变了,但在市政交通、公共服务、基础设施、城市治理等方面,有没有摆脱一城两制,与主城区实现了一体化发展?昨天下午,杭州市政府办召开...

  • 房企拒到三四线城市拿地前4月土地流标率骤
    房企拒到三四线城市拿地前4月土地流标率骤

    房企拒到三四线城市拿地 前4月土地流标率骤增至26%部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了,我们不再考虑在这些城市新增土地储备,反而要加快现有项目的销售速度,争取快速撤离。某近期在一线城市土地市场频繁下单的知名房企高层向《证券》透露,甚至有...

  • 专家析如何看待楼市调控吁尽快出台征税细则
    专家析如何看待楼市调控吁尽快出台征税细则

    专家析如何看待楼市调控 吁尽快出台征税细则近期国务院出台新一轮楼市调控政策,在媒体和公众中引起了热议。调控为什么采取这样的政策路径、卖房征收20%个税如何避免误伤刚需,房产税扩围会有哪些影响?采访了清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心...

  • 房地产行业中年危机即将大爆发谁将笑到最后
    房地产行业中年危机即将大爆发谁将笑到最后

    房地产行业中年危机即将大爆发 谁将笑到最后宋卫平与冯仑股权交易案的峰回路转,凸显中国房地产的行业变局渐入高潮。现实远比故事精彩。就在政府发出救市政策的一个月后,房地产的两宗最受瞩目的并购案面临终止局面。10月29日,坊间开始流传宋卫平要重新回到...