无锡楼市限购后第二个月市场反应已经凸显

2018年08月01日 来源:

无锡楼市限购后第二个月,市场反应已经凸显

核心提示:10月无锡重启限购政策,轰轰烈烈的楼市调控拉开了序幕,无锡楼市急速进入冷冻期,如今已经是调控后的第二个月。与10月相比,11月首周的市场反应更为明显,购房者的观望反应更加体现。

10月无锡重启限购政策,轰轰烈烈的楼市调控拉开了序幕,无锡楼市急速进入冷冻期,如今已经是调控后的第二个月。与10月相比,11月首周的市场反应更为明显,购房者的观望反应更加体现。

公寓型商住房源走俏

无锡限购令中规定:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。然而,限购令对公寓这样的商住房源和二手房开一面,也促使公寓商住产品的走俏。

据数据显示,十一月首周,滨湖区首开批量备案的某楼盘单周共备案成交283套商住产品,不仅登顶办公物业成交套数周榜榜首,更以*的领先优势坐上本周全市商品房备案成交套数排行榜的头把交椅。

购房者观望态度明显

据相关数据统计,10月受调控及贷款新政影响,无锡楼市备案均价为9907元/平方米,也环比下跌了4.41%,与之前9月备案均价为10364元/平方米,环比增长12.68%的情况大相径庭。业内人士分析认为,买涨不买跌的心理仍然存在

无锡楼市限购后第二个月市场反应已经凸显

,房价是购房者选择观望的重要因素。

而11月首周,无锡商品房一周成交套数从上周的1896套降至1228套,环比降幅达35.23%,无锡二手房一周成交套数从上周的1548套降至1285套,环比降幅达17%。商品房二手房市场成交量继续下跌,进一步体现出了购房者的观望心理。

房价短期内比较稳定

近期无锡楼市的趋势是,新近拿地房企加快了对地块的开发,与之前动辄几年的开发周期相比,开发商这次的动作可谓是快了许多。上半年拿下白屈港地块的融创,下半年的拿地房企红豆、中梁、蓝光等房企都有消息传出,即将推出新楼盘。

新楼盘的上市无疑会对无锡楼市的房价造成影响,因为房企的拿地成本不低,因此在开发项目、推出产品的定价上有一定的体现,而无锡之前发布的相关政策显示,房企项目需在物价局备案,不得随意更改价格,楼市低迷时如何定价考验这些房企的智慧,但出于拿地成本考虑并不会出现房价大幅下跌的情况。

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