深圳再现二手房零首付现象其实就是二次加按

2018年08月25日 来源:

深圳再现二手房“零首付”现象 其实就是二次“加按

阳春三月,深圳楼市并没有迎来“小阳春”。眼下信贷紧缩,杭州等城市出现降价楼盘,这些消息对深圳购房者的信心造成了冲击。近日,深圳重新出现“零首付”可买房现象。调查发现,“零首付”在深圳可买房或许并非不可能,但置业者为此要付出更多的手续费和利息,在目前楼市不明朗的状态下, 事实上并没有太多消费者选择这一方式。

其实就是二次“加按”

近日有消息称,深圳有一家小型中介打出了“零首付”的广告牌,声称深圳“任何小区任何房子”都可以做零首付。

联系了该中介的销售小刘,据其解释,所谓的“零首付”,其实是要客户将房产做“二次抵押”。比如说,有一套100万元的房产,按政策只能贷款 70万元,但如果客户有需要,他们可以从中操作——客户还是要先交三成首付,他们先帮客户在一家大银行贷款70万元,再将压在该银行的房产证,变相“再次 抵押”给另一家银行,通过“消费贷”贷到客户首付那二三十万元。但是,一方面,这个过程有违规操作的风险;另一方面,除了两次抵押的利息外,客户至少要多 付几万元手续费。

按照该中介的说法,业主买房时,无论如何还是需要先垫付三成首付款的,只是拿到房产证后可以委托他们继续“加按”,这样最后就可以实现所谓的“零首付”。

首付其实难做到“零”

这种做法,贷款人是否有风险?这位中介说,他们公司主要业务是做金融信贷,房地产只是他们拓展业务的手段,而放贷的银行跟他们很熟络。他坦言:“二 次加按我们放在另一个银行,不是在你现有的按揭银行。”获悉,买房者若想获得二次“加按”贷款,需要付“消费贷”高额利息(可比基准利率上浮 30%-40%)。

这种利用“加按”来实现所谓“零首付”的做法,是否普遍?咨询了中原、中联等多家知名的房产中介公司了解到,“零首付”其实是钻政策漏洞,存在一定风险,一般中介都不敢做,也有中介表示:“要实现真正的零首付其实很难,但可以把首付从三成‘做’到两成。”

一地产中介资深人士告诉,在二手房交易中,想办法做高交易房产的评估价,从而使得买房者多贷点钱是常用的办法,一般大概就多贷款几万元,“如果真要再多贷,做成零首付,就要找银行的人且最少要给银行的人几万元。但目前查得紧,其实操作起来并不容易。”

“深圳房”竟不在深圳?

据了解,在2003年前后深圳楼市刚起步阶段,零首付的楼盘并不少见,当时正处于房价攀升期,而且也没有太多限购和限贷政策,胆大的投资者只要愿意承担风险,手上有十万元就能捣腾操作数套房产。当时房价一天一个样,只要坚持两三个月,房子涨一两成马上转卖,就能套现赚钱。

不过,如今房价高企,走向不明,在这种状况下,“零首付”在深圳的二手房市场,只是存在

深圳再现二手房零首付现象其实就是二次加按

,却并不普遍,在新房市场就更加“子虚乌有”。

连日来多番调查深圳内的新盘,并没有见到哪个楼盘打出“零首付”做噱头。相比之下,很多打着“深圳零首付”旗号的楼盘,事实上并不在深圳,而是位于深圳周边的惠州和东莞的楼盘,其中绝大多数在惠州大亚湾。这些楼盘一律打着“深圳东”的招牌招摇惑众。

近日驱车前往惠州大亚湾,见该片区大多数楼盘都打起促销旗号,其中“零首付”的招牌很显眼。这些自称“零首付”或“低首付”的楼盘,其实都位于大亚湾,但中介对外都称,这里是特区的特区,均价每平方米5000元左右,对于首次置业者,开发商会垫付首付。

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