买二手房定金到底该交多少合适呢是不是越少

2018年08月13日 来源:

买二手房定金到底该交多少合适呢?是不是越少越好?

定金具有法律效力,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约,需双倍返还定金;若买方违约,定金不退。那么定金交多少合适呢?是不是越多越好,或者越少越好?

一、二手房定金应该交多少?

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。

也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。

二、任一方违约,定金会退吗?

若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么?

交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;

2、确认房主:验明正身

买二手房定金到底该交多少合适呢是不是越少

,防止骗子;

3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;

4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;

5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,最好随身带把尺子,亲手量一量有保障;

6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。

买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标的额的20%,超过的部分是没有法律保障的。

相关文章
  • 二手房上半年成交态势活跃预计下半年价格稳
    二手房上半年成交态势活跃预计下半年价格稳

    二手房上半年成交态势活跃 预计下半年价格稳中有升新“国五条”、20%个税、地王、限签、钱荒……这些在今年上半年陆续出现的关键词无一不牵动着二手楼市买卖双方的敏感神经。二季度的最后一个月,广州二手楼市继续保持活跃态势,而在新“国五条”广州细...

  • 张学冬五月楼市顺势而为
    张学冬五月楼市顺势而为

    张学冬:五月楼市 顺势而为近期楼市的回暖,主要是一些楼盘主动降价,通过合理的价格带动需求释放。北京,春天的到来和远去总是在不经意间,如同今年楼市的小阳春。对于北京楼市而言,今年春天最大的变化,就是楼盘的成交量逐渐平稳,虽然不能和热销同日...

  • 三四线城市不会轻易崩盘但潜在风险不容小觑
    三四线城市不会轻易崩盘但潜在风险不容小觑

    三四线城市不会轻易崩盘 但潜在风险不容小觑在三四线城市,特别是当住房投资者早几年购买的住房也无人接手时,就说明住房投资者已经开始完全离开了市场,三四线城市住房市场出现周期性调整也就开始了。■易宪容近期,市场有关国内三四线房地产市场即将崩...

  • 中国楼市走向引热议学者称政府切忌盲目刺激
    中国楼市走向引热议学者称政府切忌盲目刺激

    中国楼市走向引热议 学者称政府切忌盲目刺激据中国之声《纵横》报道,如果说最近经济领域最热门的话题是什么?房地产市场的微妙变化恐怕当之无愧。在过去一周的时间里,围绕一线楼市是涨是跌,各方观点不断交锋,引得火花四溅。昨天中国发展高层论坛年会...

  • 锡城几大纯新盘或集中亮相新吴区某纯新盘率
    锡城几大纯新盘或集中亮相新吴区某纯新盘率

    锡城几大纯新盘或集中亮相 新吴区某纯新盘率先开盘核心提示:转眼间五月即将收尾,“红五月”锡城楼市基本以“清水”成交延续,每天基本保持在“2”字头成交,上“3”字头成交量的也仅有3天,相较于“金三银四”的高位成交。转眼间五月即将收尾,红五月锡...

  • 我省治理建筑施工扬尘初见成效
    我省治理建筑施工扬尘初见成效

    我省治理建筑施工扬尘初见成效一条约10米宽、两百多米长的干净的水泥路将正在施工建设的石家庄林荫大院工地分割成南北两部分,路的西端是石家庄市电大街社区,东侧是泰华街。每天穿行在工地间,家住电大街社区的周大妈、王大爷等老居民们对该工地治理施...