卖家买家中介费差10倍该付吗

2018年07月27日 来源:

卖家买家中介费差10倍 该付吗?

购买二手房,通过中介获得房源信息,并获得一系列交易过户服务,是二手房买卖最常见的模式,支付中介费也是理所应当,但关于中介服务费引起的纠纷可不少,中介收取服务费的标准是怎样的,什么情况下中介费可以不付?在购房交易中无论买家还是卖家都需心中有数,并在签订合同之前确认清楚。

178万房产 买家付1万 卖家要付10万

日前,杨女士将花都的一套三房单位以实收178万元的价格卖给陈先生,并约定税费由买家支付,交易成功后,中介一直向杨女士追讨中介服务费,但杨女士认为在签订合同时约定的税费由买家支付,就是包括中介费用。知道中介要自己支付10万元中介服务费,而买家只需支付1万元,杨女士觉得这太不公平了,而且中介服务费11万元,已是房屋成交价的6.2%,大大超过了广州中介服务费1%~2%的标准,因此一直拒不支付中介费,被中介告上法庭。

法院判决认为,杨女士在中介公司促成下与陈先生签订购房合同,双方对于中介费没有签订合同进行约定,但杨女士签署了咨询服务确认书,确认书内容清晰明确,杨女士承诺要向中介支付10万元咨询服务费,《存量房买卖合同》中有关税费负担的约定并不足以认定中介费也是由买家负担。买卖合同标的178万元,中介向杨女士收取10万元中介费是经过杨女士确认的,该金额也未明显超出合理的范围,至于中介向买家收取多少服务费属于另一居间合同关系,二者没有可比性,因此杨女士必须要及时支付中介费及违约金。

特别提醒:业内人士表示,不少卖家在买房时都会提出税费以及各种杂费由买家来支付,自己拿到的款项是实收。从杨女士的案例中可以看到

卖家买家中介费差10倍该付吗

,在签订购房合同时需要注意的是,税费与中介服务费无关,如果想让买家支付所有的中介服务费,需要协商并明确,而不是想当然。在中介行业行规中并无规定或约定中介方不收取卖方的中介费或卖方的中介费需与买方中介费相同,每个交易会根据交易情况约定中介费,中介费的约定是双方协商一致的结果,不存在不公平的情形,对价格有异议的最好在签约前协商好,而不是交易达成后再纠缠。

不合限购规定 交易不成中介费也要照付

刘先生是外地人,近期在广州看中了一套豪宅单位,通过中介看楼签约,准备一次性付款买下这套3300万元的豪宅,谁知签购房合同后,过户时发现因不符合广州限购政策,刘先生没有广州户口,也没有在广州买过社保和纳税,不具有购房资格,房屋无法过户,交易无法达成,最终只能解除《存量房买卖合同》。不过,更让刘先生郁闷的是,房子没买成还要被要求支付15万元中介服务费,加上因不能履行合同导致违约还要为卖家支付中介服务费20万元,交易没达成却要付35万元的中介费,刘先生自然不愿意,最后与中介闹上法庭。

刘先生认为,中介无如实告知广州地区限购政策,虽填写了《购房资格调查确认表》,但其上如买家为境内非本市户籍居民,根据限购政策,买家能提供的购房证明为:A.社会保险缴纳证明;B.个人所得税缴纳证明解释模糊,让人误解为外地的证明即可,最终导致交易不成功不应该支付中介费。

法院判决认为,广州地区限购政策出台已久,《存量房合同》、《告知书》以及《购房资格调查确认表》中均载有相关限购政策的条款,刘先生在签订合同及署名前应尽审慎义务,购房合同因刘先生不符合限购政策而解除,刘先生显然应承担为尽审慎义务的。中介为促成买卖双方合同建立的付出应该获得报酬,不过作为外地人,误解须提供的纳税和缴纳社保记录为广州以外地区的纳税和缴纳社保记录情有可原,中介公司的告知显然有一定瑕疵,其提供的咨询及中介服务存在着不足之处,双方约定的咨询及中介服务费高达35万元,此费用应与其履行的咨询及中介义务相对应,因此,酌情将中介应收取的咨询及服务费减半调整为17.5万元。即虽然交易不成功,但刘先生仍须支付17.5万元的中介服务费。

特别提醒:业内人士表示,中介与买卖双方签订的合同中对其所获取的费用约定为咨询及中介服务费,不应只指居间费用,中介方提供的服务不仅只促成买卖双方签订合同,还提供配合买卖双方办理签合同、递件、领取房产证等服务,在买卖过程中,有向交易双方告知购房政策的义务。虽然广州限购已久,但因此而产生的纠纷仍不少见,中介是否需对购房人有资格审查义务在实际操作中没有具体规定,因此多是体现在合同上,作为买家对相关条款的解读还需更仔细一些,而不是签个大名就好。

相关文章
  • 二手房上半年成交态势活跃预计下半年价格稳
    二手房上半年成交态势活跃预计下半年价格稳

    二手房上半年成交态势活跃 预计下半年价格稳中有升新“国五条”、20%个税、地王、限签、钱荒……这些在今年上半年陆续出现的关键词无一不牵动着二手楼市买卖双方的敏感神经。二季度的最后一个月,广州二手楼市继续保持活跃态势,而在新“国五条”广州细...

  • 张学冬五月楼市顺势而为
    张学冬五月楼市顺势而为

    张学冬:五月楼市 顺势而为近期楼市的回暖,主要是一些楼盘主动降价,通过合理的价格带动需求释放。北京,春天的到来和远去总是在不经意间,如同今年楼市的小阳春。对于北京楼市而言,今年春天最大的变化,就是楼盘的成交量逐渐平稳,虽然不能和热销同日...

  • 三四线城市不会轻易崩盘但潜在风险不容小觑
    三四线城市不会轻易崩盘但潜在风险不容小觑

    三四线城市不会轻易崩盘 但潜在风险不容小觑在三四线城市,特别是当住房投资者早几年购买的住房也无人接手时,就说明住房投资者已经开始完全离开了市场,三四线城市住房市场出现周期性调整也就开始了。■易宪容近期,市场有关国内三四线房地产市场即将崩...

  • 中国楼市走向引热议学者称政府切忌盲目刺激
    中国楼市走向引热议学者称政府切忌盲目刺激

    中国楼市走向引热议 学者称政府切忌盲目刺激据中国之声《纵横》报道,如果说最近经济领域最热门的话题是什么?房地产市场的微妙变化恐怕当之无愧。在过去一周的时间里,围绕一线楼市是涨是跌,各方观点不断交锋,引得火花四溅。昨天中国发展高层论坛年会...

  • 锡城几大纯新盘或集中亮相新吴区某纯新盘率
    锡城几大纯新盘或集中亮相新吴区某纯新盘率

    锡城几大纯新盘或集中亮相 新吴区某纯新盘率先开盘核心提示:转眼间五月即将收尾,“红五月”锡城楼市基本以“清水”成交延续,每天基本保持在“2”字头成交,上“3”字头成交量的也仅有3天,相较于“金三银四”的高位成交。转眼间五月即将收尾,红五月锡...

  • 我省治理建筑施工扬尘初见成效
    我省治理建筑施工扬尘初见成效

    我省治理建筑施工扬尘初见成效一条约10米宽、两百多米长的干净的水泥路将正在施工建设的石家庄林荫大院工地分割成南北两部分,路的西端是石家庄市电大街社区,东侧是泰华街。每天穿行在工地间,家住电大街社区的周大妈、王大爷等老居民们对该工地治理施...