公积金贷款额度增长缓慢难为刚需

2018年09月07日 来源:

公积金贷款额度增长缓慢难为“刚需”

公积金贷款到底还能不能评级了?不同中介告诉我不同的答案,我现在都懵了。在面对各路地产中介告知不同的信息而眼花缭乱之时,好友打向笔者求助。如此精细的问题,还真是让笔者一时语塞。

住房公积金管理中心的始终无人接通,只能翻看住房公积金管理中心站所公布的各项贷款政策,没有任何一份文件表明取消评级,也没有文件提出各地区视情况而定,最高信用级别贷款额度可以上浮30%的政策,没有任何变化。

本想赶紧把这个好消息告诉好友,谁料她又一通吐槽不靠谱的房产中介和难以与时俱进的公积金贷款额度

公积金贷款额度增长缓慢难为刚需

不得不说,持续高位运行的房价是刚需们心中的痛,考虑到手中资金有限,好友绕着北京的五环看了一圈房子。旧宫地区的中介人员信誓旦旦地告诉她,她的情况获得92万元的公积金贷款额度完全没有问题,可是天通苑地区的中介人员却告诉她,现在取消评级了,正当她一筹莫展,想找寻第三方答案时,褡裢坡地区的中介人员先是支支吾吾地表示不能评级,不到5分钟的时间里,又告诉她恢复评级的消息。

让人摸不着头脑的公积金贷款继续评级与否,只是其一,相对较少的贷款额度,同样令刚需痛苦。以一天卖出了38亿元的中建国际港为例,其均价在24500元/平方米,虽然位置较远但临近地铁,是典型的刚需项目,以88平方米最小两居的户型为计算样本,房价为215万元,按照公积金贷款政策,首次购买90平方米以下户型,首付只需两成,也就是43万元,剩余的172万元需要申请贷款,不过,以公积金贷款80万元的额度来计算,还有92万元的差距,即便是能获得104万元的贷款额度,也还有68万元的差额。

有业内人士表示,3A评级的获得是难上加难,一般刚需购房者难以获得这个评级,即便是2A评级也并非易事,一般人能够足额带到80万元就已经很不错了。而这80万元的贷款标准,是2008年制定的。

1991年我国住房公积金制度首先在上海建立,随后在北京、天津等地开始试点。1994年推广到所有县级以上的城镇。近年来,房价飞涨,全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始,北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元,到2007年调整为60万元,再到2008年调整为80万元。

2008年北京市普通商品住房均价在1.1万元至1.2万元/平方米,以此标准,一般普通住宅的价格在百万元左右,购房者支付两成首付后,余下的部分可以用公积金贷款支付。最新数据显示,2月份北京新建住宅销售均价为32764元/平方米,80万元的贷款额度还不够支付30平方米的房价。

房价在逐年走高,公积金贷款却难以与时俱进。

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