无锡以租养房模式可行性高购房者应有信心

2018年08月04日 来源:

无锡“以租养房”模式可行性高,购房者应有信心

核心提示:“以租养贷”或者说“以租养房”是很多购房者的买房预想,是指在支付了购房首付之后,通过房屋出租的租金来偿还银行贷款的月供。

以租养贷或者说以租养房是很多购房者的买房预想

无锡以租养房模式可行性高购房者应有信心

,是指在支付了购房首付之后,通过房屋出租的租金来偿还银行贷款的月供。在无锡楼市房价高涨时,这种预想就成了一种幻想,但是随着近年来楼市以价换量的策略以及央行降息的利好政策,以租养房这种个模式又将重新回到无锡购房者的面前。

以租养房最重要的一点就是租金回报率。根据无锡市住房和城乡建设局2015年第3季度《锡房指数报告》显示,无锡第三季度全市住宅均价9010元/平。根据无锡市住房保障和房产管理局2015年第2季度《锡房指数报告》显示,2015年上半年无锡全市租金18.1元/平月,按100m2住宅计算,房屋总价90.1万元,年租金2.172万元,租金回报率约为2.4%,对比银行一年期存款利率1.5%仍具有较大优势,在无锡买一套房要通过租金来收回成本的话,大约需要42年的时间。如今冲进市场的客户,无论是自住还是投资,以租养房的买入逻辑是可以得到有效支撑的。

同时了解到,在无锡新区板块,以租养贷更加适用,甚至租金偿还房贷月供之后还可能有一些结余。在新区有一套房子的乔小姐就深有体会,她在新区买了一套精装修93平米三房住宅,总价60.5万元,在付了首付之后月供2100元,出租后租金每月2500元,可以说是以租养房的最佳状态。

虽然之后可能出台的房产税也将进一步侵蚀租金回报率的空间,导致投资客的机会成本加大。但从中长期来看,在资本外流、宽松货币政策边际效应递减的宏观环境下,再加上房价和央行利率的调整反而有可能会带来租金回报率进一步上浮。在一线城市如深圳,租金追不上房价的上涨导致了租金回报率的降低,但是在无锡这样的二线城市,以租养房不是幻想。

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