无锡楼市房价涨跌真相原来我们都被欺骗了

2018年07月31日 来源:

无锡楼市房价涨跌真相!原来我们都被欺骗了!

核心提示:国家统计局的数据显示无锡房价1月份环比下跌0.3%,同比下跌2.7%,是15个热点城市中房价同比下跌仅次于深圳的,而且从2017年月无锡房价连续6个月呈现下跌。

春节刚过,友对于无锡房价的涨跌又有新的博弈,不知道从何时起,看跌无锡房价的友占绝对优势,他们给出无锡房价会下跌的理由是:

1、国家统计局的数据显示无锡房价1月份环比下跌0.3%,同比下跌2.7%,是15个热点城市中房价同比下跌仅次于深圳的,而且从2017年月无锡房价连续6个月呈现下跌,仅在2017年12月房价出现小幅反弹;

2、2018年全国楼市坚持调控不放松,还有可能楼市调控政策会越来越严厉,始终坚持住房不炒这一定位,从而可以判断出2018年的楼市会比较艰难,开发商可能或出现降价促销的情况;

3、春节刚过,无锡房地产市场就出现一大波降价促销潮,这些开发商以其所谓的特惠房源、一口价房源、工抵房房源吸引大量购房者进入市场。如融侨悦府在元宵节当天推出6套特惠房源,最高直降近3500元/平,价格低至15281元/平,而融侨悦府项目的楼面地价就达13581.57元/平,从楼面价到房价中间仅差1700元/平

无锡楼市房价涨跌真相原来我们都被欺骗了

,这就是房价下降最典型的的特例。还有中海寰宇天下推出150套优惠房源,每平最高下降3000元/平在楼市传统销售旺季的金三银四红五月竟然有那么多开发商推出特价房、优惠房实则是对市场的不看好。

看涨无锡房价的友给出的理由也是个个扎心:

1、国家统计局显示无锡房价下跌是相对论的问题,比如房价上涨1000元/平,然后再下跌100元/平,你说房价是上涨了还是下跌了?买房子要看清现实,不要自欺欺人。

2、无锡交易中心的数据显示,无锡房价一直是平稳上涨的,最高涨幅达2.33%,每次下跌只是0.2%-0.3%的下跌,如此看还是涨大于跌。

3、比较现实的例子,从个盘来看,有多少个楼盘房价是真正下跌的?像位于锡山区的恒大御峰首次开盘推出高层房源均价达24000元/平,如果恒大御峰卖到23000元/平,是不是就说明恒大御峰房价下跌了1000元/平呢?

4、从近期的主流媒体发布的可以看出,今年的房贷政策会更加趋紧,利率会继续上浮,放贷周期会拉的更长。说的简单一点,即使房价不上涨,房贷利率继续上涨,购房成本也会大大提高,同样也是变相的房价上涨。无锡各家银行当前的房贷利率上浮%,个别银行利率上浮20%,有些银行已经暂停个人房贷业务,这些都是加大购房成本的一个方面。

其实,双方友都说的有理有据,但楼市终究不是友的博弈场,而是受政策市主导,从当前释放的各种信号可以看出,2018年的房地产市场不容乐观,首先今年的贷款门槛会越来越高,房贷利率的确也越来越高;其次各城市继续坚持住房不炒这一定位,深化楼市调控方向。如云南在春节后颁布了限售令给楼市降温,其它城市同时强调,2018年将会坚持楼市调控不松懈。

春节后无锡各银行房贷利率与春节前保持平衡,目前只有中国银行首套房利率上浮20%,其它部分银行首套房利率上浮%,如建设银行、交通银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等首套房利率上浮10%,招商银行、光大银行首套房利率上浮15%,不少银行的低利率限制条件比较苛刻,比如交通银行、工商银行等强调必须无房无贷,还要在无锡本地工作,信用记录必须优质才可以享受10%的利率。另外,各家银行表示,春节后的放贷速度依然缓慢,过半的银行都要在个月,甚至要更长。

业内人士表示,2018年无锡的信贷政策会越来越紧,利率会越来越高、放贷时间越来越长、买房会变得越来越难,至于房价会不会下跌则很难判断。该业内人士提醒,如果是刚需客户没必要管房价涨跌与否,只要是看中的房子赶紧下手,如果等房价下跌再买房,或许会变长一个时间长就漫长的周期。

相关文章
  • 金成竹海水韵感恩回馈业主前50名车位特价
    金成竹海水韵感恩回馈业主前50名车位特价

    金成竹海水韵:感恩回馈业主 前50名车位特价团购本站淘房金成20周年,竹海水韵感恩回馈业主:仅限前50名,车位特价团购,活动截止日期,2016年9月15日。金成竹海水韵效果图项目介绍:金成竹海水韵,规划总建筑面积约110万方,紧邻西溪湿地,西接天目山路延伸...

  • 传天津松绑限购或将放开第三套房旨在救市
    传天津松绑限购或将放开第三套房旨在救市

    传天津松绑限购或将放开第三套房 旨在"救市"天津松绑房地产调控政策、加入救市大军中的希望越来越大了。昨日晚间,北京商报获悉,此前一直传言可能放松住房限购的天津,被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。据悉,天津市政府或将放开第三套住房限购...

  • 当你还在感慨奥体的时候这个板块已经起飞
    当你还在感慨奥体的时候这个板块已经起飞

    当你还在感慨奥体的时候,这个板块已经起飞!本站淘房 杭州 如果站在杭州房价地图上,以武林广场为原点画一个圈,你会发现一个神奇的现象:同样20分钟车程内,向西是均价即将冲破3W的未来科技城,向东则是早已跃上3W+的城东新城向南就更厉害了,均价4W+的国...

  • 房价数据已背离楼市真相三四线房价陷入滞涨
    房价数据已背离楼市真相三四线房价陷入滞涨

    房价数据已背离楼市真相:三四线房价陷入滞涨作为官方唯一的房价发布平台,国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年全国房价走势,多数机构都做出了稳中有升的判断。但不断披露的空城、鬼城、公务员售楼等案例说明,在许多区域,...

  • 国家住房银行真能释放中低端购房需求
    国家住房银行真能释放中低端购房需求

    国家住房银行真能释放中低端购房需求?核心提示:近日中央层面再次定调房地产业“去库存”。在日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》中,首次允许“发行住房公积金个人住房贷款支持证券”,这被认为是为国家住房银行的设立铺路。近...

  • 限购政策刺激杭州上周新房日均成交上涨七成
    限购政策刺激杭州上周新房日均成交上涨七成

    限购政策刺激 杭州上周新房日均成交上涨七成上周,受到限购政策的刺激,杭州楼市成交量大涨。上周全市共成交商品房7235套、77.9万平方米,成交套数、面积日均环比分别上升77.8%、87.7%。其中,商品住宅共成交6209套、71.33万平方米,成交套数、面积日均环比分别上...